英國父母也為孩子進(jìn)名校高價(jià)購房

     英國好學(xué)校是如何影響當(dāng)?shù)胤績r(jià)的？

      在英國，最受歡迎的學(xué)校是可以強(qiáng)烈影響到周邊房屋價(jià)格的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全英最好的中學(xué)，其周邊房價(jià)要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學(xué)校也是“劃片兒”就近入學(xué)的?！捌瑓^(qū)”在英國里叫做school catchment areas，這個(gè)區(qū)域有些可以非常非常小——即便同一個(gè)地段，在學(xué)校的不同側(cè)邊的房子，價(jià)格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價(jià)都大不相同，這句話一點(diǎn)也不夸張。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全英前50所最好的學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價(jià)格，比同個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格平均高出16%。

為上好公立，英國父母爭買“學(xué)區(qū)房”

     由于英國的公立學(xué)校是劃片區(qū)就近入學(xué)，因此好的公立學(xué)校對(duì)周邊房價(jià)的影響最大。在選擇公校還是私校這個(gè)問題上，最影響英國父母判斷的有兩個(gè)因素：一，家庭財(cái)政狀況，二，該公立學(xué)校學(xué)生往年被頂尖高校錄取的幾率。

      舉個(gè)栗子，Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，為了能獲取一個(gè)入學(xué)資格，英國家長愿意支付比同郵編的房子高出79%的價(jià)格來購買該校地段內(nèi)的房子！位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價(jià)高出223%的價(jià)格，僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價(jià)格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

好的私校也能推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)

       對(duì)于英國的私立學(xué)校來說，“學(xué)區(qū)”的概念可能相對(duì)薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對(duì)于離校近的私校學(xué)生，有更多機(jī)會(huì)能夠參加學(xué)校的課外體育俱樂部。

      薩里郡是英國的傳統(tǒng)好學(xué)區(qū)，在Oxshott這里有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價(jià)比薩里郡平均房價(jià)要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)高出129%。

      小學(xué)的學(xué)區(qū)概念有多重？

      根據(jù)倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院的調(diào)查研究，英國小學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房的影響，通常比中學(xué)更大。因?yàn)樾W(xué)的教學(xué)質(zhì)量更加良莠不齊。

      英國的父母們往往在孩子還沒有到達(dá)入學(xué)年齡的時(shí)候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué)，可以影響周圍房價(jià)增長40%之多。

其他影響英國房屋價(jià)格的因素

      -新的交通建設(shè)：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路（crossrail），是近來全城矚目的焦點(diǎn)，因?yàn)樗鼘?duì)沿線的房價(jià)提升至少25%以上。

      -坐落在歷史保護(hù)區(qū)域：英國的房子“越老越值錢”，這句話也是沒錯(cuò)的。不過賣家要注意老房子的維修和維護(hù)哦！因?yàn)闅v史保護(hù)的房子，很有可能需要獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，才能夠進(jìn)行翻修。

      -離地鐵站的遠(yuǎn)近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內(nèi)的房屋價(jià)格要比1500米距離的，高出10.5%哦！