用財(cái)富刷新三觀 溫哥華房市因華人瘋狂

　　2015年，溫哥華當(dāng)?shù)孛襟w的新聞?lì)^條被“豪宅”占據(jù)了，不是今天某豪宅以高出掛牌價(jià)200多萬加元的價(jià)格成交，就是明天9隊(duì)人馬瘋搶，最后花落誰家之類的。關(guān)鍵是，榮登這些媒體頭條的大多是中國人，我們的同胞再次用財(cái)富刷新了加拿大人的三觀。

　　對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這是個(gè)開門紅的好年景，400萬加元(約合人民幣1936萬元)以上的豪宅，5年間增長(zhǎng)超過400%。即使如此，買漲不買跌的市場(chǎng)，還是讓富人以及開發(fā)商搶獨(dú)立豪宅就像搶白菜。加拿大獨(dú)立豪宅地的產(chǎn)權(quán)是戶主的，而且是永久產(chǎn)權(quán)，怎么看都覺得超級(jí)劃算。

　　于是，現(xiàn)在行走在溫哥華，不論是以富人區(qū)著稱的西區(qū)，還是白人喜歡的“離天堂最近的地方”——白石區(qū)，到處都是沸騰的工地，房子未竣工就已掛出SOLD(售罄)的牌子。

　　這樣的房子，工薪階層不會(huì)買來自住。為這么小的空間耗盡他們的財(cái)力，那肯定不值得，但因?yàn)榻煌ū憷?，緊鄰學(xué)校、地鐵，被投資客買來出租，一本萬利。隨著時(shí)間的推移，溫哥華當(dāng)?shù)厝说姆磳?duì)聲蜂起：“我們的子孫將來要用天價(jià)租金向外國人租房！”

　　富人搶豪宅，窮人也跟著湊熱鬧。在大溫哥華地區(qū)的素里小城，一個(gè)高層樓盤開盤頭一天就賣掉300套，最便宜的單元房不足10萬加元(約合人 民幣48.4萬元)而引發(fā)搶購潮。排在第一位的買家專程從別的省趕來，凌晨4點(diǎn)半就到場(chǎng)。正式開賣時(shí)，群情洶涌。華裔買家比例很高，很多留學(xué)生父母考慮給 孩子買房，即便將來離開，也可租可賣，算是孩子留學(xué)時(shí)順帶手的投資。

　　還有很多新開發(fā)的樓盤直接到中國去推廣，然后就有北京、上海的熱血之士看著圖紙就把房子訂了。加上加元對(duì)人民幣匯率下降，中國人投資溫哥華房產(chǎn)的熱情日益高漲。

　　盡管一再有言論說，并非外國買家推高了房?jī)r(jià)，歷年的移民數(shù)據(jù)和各種機(jī)構(gòu)的報(bào)告還是把矛頭指向了華人群體：進(jìn)入溫哥華的華人投資移民人數(shù)為全球之最，大量外來資金主要來自中國；同期，溫哥華的房屋平均價(jià)格與收入比也翻了一番。

　　紐約和新加坡的生活成本都很高，但在房?jī)r(jià)的“不可負(fù)擔(dān)水平”方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上溫哥華。溫哥華的可支付水平(房屋價(jià)格/收入)比為10.6， 紐約為6.1，新加坡為5.0。眼見“大溫”地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升，溫哥華本地人的怒火難以發(fā)泄，于是在市中心發(fā)起了游行示威，這也是溫哥華首次號(hào)召中產(chǎn)階級(jí)上 街抗議高房?jī)r(jià)的示威活動(dòng)。事實(shí)上，房?jī)r(jià)已非僅影響自己想要擁有房子的人，即使有房者也會(huì)憂愁下一代難有屬于自己的房。

　　一家車行的華人業(yè)主擁有80多輛車，且生意不錯(cuò)，他的收入?yún)s只夠申請(qǐng)貸款買一套價(jià)值70萬加元(約合人民幣339萬元)、建于1969年的 房子。他老婆整天盼望換個(gè)不擔(dān)心漏水、帶地暖的新家，之前他承諾5年換，現(xiàn)在想都不用想，按照這樣的房?jī)r(jià)走勢(shì)，5年后不知道漲成什么樣。他還說，照這個(gè)趨 勢(shì)，他的3個(gè)小孩即使有本事讀大學(xué)，畢業(yè)后想買房也肯定買不起，肯定要啃老！

　　正如游行示威的發(fā)起人所說，此波房屋漲價(jià)讓很多人將怨氣撒向了中國買家，當(dāng)?shù)厝A人也被貼上了搶房、搶地的標(biāo)簽。其實(shí)，不富裕的華人也是這一波房?jī)r(jià)上漲的受害者。

　　我的一位朋友是個(gè)很有才情的建筑設(shè)計(jì)師，最近在溫哥華除了正常上班，手里私活兒不斷，忙得夜以繼日，連見面喝杯咖啡的工夫都沒有。在這個(gè)行 當(dāng)里浸淫多年，看著中國客戶買房、拆房、蓋房、賣房，財(cái)富不斷積聚，她也動(dòng)了心，想著是不是能把自住的房子抵押，買個(gè)有地的house，翻蓋后掙大錢。

　　然而，這種賭上身家性命的事情，也就是頭腦發(fā)熱時(shí)的片刻激情，冷卻下來后，仍舊要面對(duì)財(cái)富資本對(duì)智力資本的碾壓。她身處的現(xiàn)實(shí)，就是每天看 著既不會(huì)說英語也不懂建筑的人一擲千金買房置地，然后轉(zhuǎn)手掙錢。自己搞設(shè)計(jì)，卻要上網(wǎng)查政府規(guī)劃和各種細(xì)則，密密麻麻的英語讀到吐，畫圖畫到頭暈眼花，而 小小蝸居的貸款還沒還完……在中國國內(nèi)4年本科、十幾年國內(nèi)外職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的累積，到頭來，依舊像拉磨的毛驢一樣原地打轉(zhuǎn)。

　　這就是溫哥華給一個(gè)中產(chǎn)白領(lǐng)的所有。難怪她昔日的同行中已經(jīng)有人放棄了設(shè)計(jì)師的工作，轉(zhuǎn)投到某中國開發(fā)商旗下，除了陪著投資人看房、看地，還得陪著到歌廳、賭場(chǎng)happy。所有這些都是為了在供養(yǎng)一套房、兩部車和兩個(gè)娃時(shí)，不至于那么捉襟見肘。

　　再看看加拿大統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，溫哥華榮膺該國“最不幸福城市”排行榜首位。被這樣的高房?jī)r(jià)碾壓，溫哥華的宜居夢(mèng)對(duì)大多數(shù)人來說已經(jīng)變得支離破碎。