房管局:拆除違建恢復(fù)墻體 設(shè)想一下,在業(yè)主并不知情的情況下,小區(qū)物管將小區(qū)公共區(qū)域租賃給幼兒園并違規(guī)搭建,業(yè)主會(huì)作何感想?近日,收到了成都市龍泉驛區(qū)一名業(yè)主的投訴。
物業(yè)公司擅自出租小區(qū)架空層
成都龍泉驛區(qū)“首創(chuàng)@萬(wàn)卷山”的業(yè)主向“問(wèn)政四川”投訴稱,作為小區(qū)物業(yè)管理方的北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司成都分公司,在未經(jīng)業(yè)主許可的情況下,擅自將小區(qū)物業(yè)用房和部分架空層出租給一家幼兒園。
該業(yè)主反映,被物業(yè)公司擅自出租的物業(yè)用房位于小區(qū)10棟2單元旁邊,原本為兩層建筑。不僅如此,物業(yè)公司還將10棟2單元東南方向的一、二樓架空層也出租給幼兒園,進(jìn)行違章搭建。
“物業(yè)公司的做法極大影響了業(yè)主生活的安全,也侵占了小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)?!痹摌I(yè)主希望相關(guān)部門能出面阻止物業(yè)公司如此行為。
房管局:
拆除鋼架恢復(fù)墻體
針對(duì)網(wǎng)友反映的問(wèn)題,龍泉驛區(qū)房管局工作人員先后兩次深入小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,證實(shí)物業(yè)公司出租給幼兒園的房屋為10棟2單元架空層,目前幼兒園已將該架空層進(jìn)行了鋼結(jié)構(gòu)搭建。
隨后,龍泉驛區(qū)房管局就此事進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào),小區(qū)物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成處理意見(jiàn):一周之內(nèi),由物業(yè)公司督促幼兒園拆除此處所搭鋼架;拆除鋼架后15天內(nèi),幼兒園對(duì)相關(guān)墻體進(jìn)行恢復(fù),由物業(yè)公司進(jìn)行督促;墻體恢復(fù)后,由幼兒園負(fù)責(zé)出具相關(guān)安全報(bào)告。
樓房架空層能否用于出租?龍泉驛區(qū)房管局回復(fù)稱,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組配合物業(yè)公司征求10棟業(yè)主意見(jiàn)確定。
律師說(shuō):
只要一戶反對(duì),小區(qū)公共區(qū)域就不能出租
物業(yè)公司出租小區(qū)架空層是否違規(guī)?被租賃的架空層能否開辦幼兒園?四川恒和信律師事務(wù)所劉曉林律師表示:“對(duì)每個(gè)小區(qū)來(lái)講,其公共區(qū)域在購(gòu)買初期都是有規(guī)劃并在房管局有備案的,因此公共區(qū)域是否能夠出租,必須視實(shí)際情況界定。當(dāng)然,租賃用途必須符合相關(guān)法律規(guī)定?!?/span>
劉曉林律師認(rèn)為,從上述案例看,架空層屬于該小區(qū)10棟業(yè)主共同所有,該棟所有業(yè)主享有《物權(quán)法》規(guī)定的“共有權(quán)”。如果該區(qū)域要進(jìn)行租賃,必須獲得該棟所有業(yè)主一致通過(guò),“即便有一戶不同意,也不能被出租?!?/span>
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