近日，成都市正式出臺了《成都市公共租賃住房管理辦法》，該辦法統(tǒng)籌考慮了成都市社會經(jīng)濟發(fā)展及住房保障工作面臨的新形勢新變化，旨在進一步優(yōu)化公租房資源配置，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍低收入住房困難群體的“應(yīng)保盡保”，切實做好低保特困等低收入群體兜底保障。逐步提升公租房的服務(wù)質(zhì)量和保障效能。
新辦法將于2025年1月1日生效。該辦法細化了公租房的認定標(biāo)準(zhǔn)；優(yōu)化完善公租房的分配機制；精簡了公租房申請要件；增加線上填報申請方式；降低了公租房租金收繳標(biāo)準(zhǔn)；逐步強化了公租房的信息化監(jiān)管方式，確保成都市公租房的公平善用和可持續(xù)發(fā)展。
保障范圍再擴大
申請準(zhǔn)入更精準(zhǔn)
新辦法將適用范圍由原來錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)調(diào)整為“5+2”城區(qū)，覆蓋范圍擴至四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)。另有新都區(qū)“錦豐新城”公租房按照本辦法執(zhí)行，其他區(qū)（市）縣自行投資建設(shè)的公租房可結(jié)合屬地實際參照執(zhí)行。
根據(jù)新辦法要求，家庭申請的，應(yīng)確定1名符合條件的家庭成員為主申請人；個人申請的，本人為主申請人。
申請公租房需同時滿足的條件：
（一）主申請人具有“5+2”城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；
（二）主申請人年滿18周歲且具有完全民事行為能力；
（三）申請人中有分散供養(yǎng)特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭成員等低收入人員；
（四）申請人在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房（含租住公房）、3年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)移記錄且未享受其他住房保障政策。
分配機制更科學(xué)
房源配租更高效
配租方面，新增常態(tài)配租方式，實行“常態(tài)配租+集中配租”相結(jié)合的配租方式。原定期的集中配租，滿足不了有迫切住房需求的困難群眾，缺乏靈活性，因此當(dāng)房源多于輪候?qū)ο髸r，可啟動常態(tài)配租，保障對象無需等待即可選房。
房源選取方面，新辦法不再根據(jù)保障對象類型限制套型和面積，而是依照申請人的家庭構(gòu)成和生活實際，選擇適合居住的房源。如需要陪護或者照顧的老人、殘疾人等，可自行選擇。此舉最大程度滿足承租人多樣化的居住需求，讓配租更加人性化，住房保障制度更有溫度。
房源更換方面，允許承租人在合同期內(nèi)互換或者調(diào)換房源1次。承租人入住后，因家庭成員發(fā)生變化、就業(yè)、入學(xué)等情形，導(dǎo)致房源不再匹配時，可以向保障部門申請互換或者調(diào)換。這既滿足承租人實際的居住需求，避免因居住不便造成的退租或者其他公租房管理方面的問題。
精簡要件更便民
線上申請少跑路
申請材料方面，精簡了公租房申請要件，增加線上填報的申請方式，進一步提升政務(wù)服務(wù)水平。辦法規(guī)定，公租房資格認定、管理各方面相關(guān)的部門要按照各自職責(zé)做好公租房聯(lián)建共管、數(shù)據(jù)共享等工作，申請人僅需提交身份證、戶口簿、婚姻證明等材料，就可提交申請。
流程方面，除街道辦事處（鎮(zhèn)政府）現(xiàn)場申請外，申請人還可通過住房保障服務(wù)平臺或天府市民云上傳資料線上申請。既節(jié)省申請人的時間和交通成本，又讓公租房申請的整個流程更加順暢、高效，進一步凸顯公租房申請渠道的便利性與人性化特點。
租金調(diào)整更合理
廉租擴容惠民生
新辦法調(diào)整了租金標(biāo)準(zhǔn)檔次，降低了租金繳納標(biāo)準(zhǔn)，將市場租金（即同區(qū)域同類住房市場評估價格）的40%、70%、80%合并為40%、70%，保留廉租租金標(biāo)準(zhǔn)。一直以來，公租房是解決低收入群體住房難題的重要途徑之一，而租金標(biāo)準(zhǔn)則是關(guān)乎承租人切身利益的關(guān)鍵要素。此次公租房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，秉持著科學(xué)、公平、合理的原則，充分考量了當(dāng)前的城鎮(zhèn)居民收入水平，深入分析不同收入層次家庭的承受能力，讓租金占家庭收入的比重保持在合理區(qū)間內(nèi)，避免因租金上漲給他們帶來過重的經(jīng)濟負擔(dān)。
另，此次修訂也將低保邊緣家庭和年收入在人均可支配收入50%以下納入了廉租租金范疇。避免經(jīng)濟狀況依然較為脆弱的低保邊緣家庭和低收入人群，因住房困難陷入生活困境，進一步筑牢民生保障防線。以2023年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為例，人均月收入=（57000元÷12月）×50%=2375元，就可以申請廉租租金標(biāo)準(zhǔn)。
動態(tài)監(jiān)管更公平
保障服務(wù)不缺位
新辦法除日常巡查、續(xù)租復(fù)核外，增加了動態(tài)監(jiān)管。保障部門與不動產(chǎn)、民政等相關(guān)部門進行數(shù)據(jù)共享，定期核查保障對象的收入、婚姻、家庭成員的變化情況。在監(jiān)管過程中，要求嚴(yán)格查處違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、改變房屋用途等行為，為承租人營造一個規(guī)范有序的公租房居住環(huán)境。公租房的公平善用能極大保障住房困難群眾權(quán)益，提升公租房的管理水平。
隨著公租房動態(tài)監(jiān)管工作的不斷強化，保障部門能夠更多的了解到承租人的居住和生活需求，如家庭成員變化或者健康變化等，依據(jù)收集的這些信息，能夠及時為其提供力能所及幫助和服務(wù)，更好地滿足租戶實際需求。
公租房是民生保障的重要一環(huán)，政府致力于讓每一位符合條件的居民都能公平地享受到這項保障政策。所以，請大家一定要通過正規(guī)途徑去申請公租房。更多的公租房政策，可登錄成都住房保障信息網(wǎng)查詢，切勿輕信不法中介的花言巧語，守護好自己的“錢袋子”。如果發(fā)現(xiàn)有中介違規(guī)宣傳或者收取費用辦理公租房相關(guān)事宜的情況，請大家積極向成都市住房保障部門舉報，共同維護公租房使用的良好秩序。
成都公租房新規(guī)2025年元旦起生效,成都公租房新規(guī)
